KAEDAH DAN TIPS TERBAIK MEMBELI RUMAH SUBSALE


Hai semua....kali ni mama nak story mory pasal tips membeli rumah subsale..subsale ni umah yg mcm second la..umah lama..

 kadang ada value dia jatuh kadang ade nilai tinggi tengok pada area tu cmne..


mama pun ade membeli rumah subsale di kuantn....skrg bg sewa okla penyewa sgt baik bayar  ONTIME! bagus kan?

bagus beli rumah subsale ni..utk duduk or pelaburan..

camne nak beli??



 lawaa nya umah ni impian mama ni cmnilah..hehe

1.TENTUKAN BUDGET DULU

 Ha....dlm membeli apa pun budget tu kene decide ...samaada nak beli rumah harga 200k? 400? tentukan ikut kemampuan kite ya..

korang bole kira budget ni ikut perkiraan bank loan mortgage..tanye je kawan kawan yg keje bank tu cmne nak kire...bole tau berapa bulanan dia so bole agak.Atau masuk je apps ni cukup mudah la nak kiranya....

• PropertyGuru Loan Pre-Approval – ketepatan 99.9% dalam menilai peluang anda untuk mendapat kelulusan pinjaman perumahan.
• Affordability Calculator – mengira potensi maksimum anda untuk pinjaman perumahan.
• Mortgage Repayment Calculator – menilai berapa yang anda mungkin perlu bayar balik setiap bulan

kene sediakan juga duit pendahuluan/depo tau..selalunya 10 percent dri hrga umah..kalau kata umah 250k..jadi ready la 25 k tu..huhu..

dan kene sedia duit duit stem dan guaman..ni kos tkleh lari la..tp kdg ade je skim yg bole korg ambil utk kurangkan bayaran ni..mcm. 

Inisiatif pembiayaan ada disediakan untuk membayar deposit bagi mereka yang layak. Berikut adalah beberapa inisiatif yang sangat membantu:

• Skim Rumah Pertamaku (My First House Scheme) – untuk hartanah bernilai sehingga RM500,000.
• Dana Rumah Mampu Bank Negara (Bank Negara Affordable Homes Fund) – untuk hartanah bernilai sehingga RM150,000.
• Skim MyDeposit (MyDeposit Scheme) – untuk hartanah bernilai sehingga RM500,000.
• Skim Perumahan Belia (Youth Housing Scheme) – untuk hartanah bernilai dari RM100,000 hingga RM500,000.

2.CARILAH RUMAH TU

bab mencari ni renyah sikit kan? kenelah korg semua tengok lokasi..keadaan geog..umah tu dah brp lama usia....ade anai anai tak? ...adakah area tu padat ke tidak....trend semua tu menentukan pelaburan anda..

nak lagi mudah keje? pilih seseorang dengan kefahaman yang bagus tentang sesuatu kawasan  itu ..agen la.....bermakna anda akan mendapat pelbagai pandangan yang telus tentang:

• Trend tempatan
• Kejiranan yang terbaik untuk dibeli
• Pengetahuan tentang jenis hartanah
• Situasi yang mungkin anda akan hadapi

Dan yang semestinya bagus tentang rumah subsale ni ialah... ada hartanah sebenar yang boleh anda lawati!

kene ingat ya..rumah subsale ni takde "defect liability" sebab selalunya liability tu hanya ada pada hartanah baru...bermakna kalau rosak ke apa noo warranty k....jadi? check la teliti sebelum membeli..pastikan tiada paip pecah bocor ke..haaa!! tu naya tuu..jenuh nak baiki kerosakan tuu..huhu..

tengokla mana dinding crack ke..sistem gas ke.apa apa sajalah..teliti!

3. BANDINGKAN HARGA 

Hakikatnya, rumah subsale adalah hartanah yang dah established, terletak dalam persekitaran yang matang, yang bermaksud anda boleh mendapatkan maklumat tambahan di hujung jari sahaja.

bila senang dapat info bank akan tau berapa saja value..melalui pejabat hartanah dan land valuer..jadi? takleh menipu .hehe

Satu lagi yang mama nak ingatkan..ade risiko di mana pemilik meletakkan harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian sebenar semasa proses jual rumah.

Jadi? kene ambik lah tahu:

• Harga melambung – Tag harga yang tinggi (lebih tinggi dari nilai pinjaman) boleh cuba untuk mewujudkan gambaran yang hartanah bernilai lebih daripada yang sepatutnya.
• ‘Permintaan tinggi’ – Memberitahu yang banyak tawaran telah dibuat untuk hartanah supaya harga boleh dinaikkan.
• 'Harga murah' – Jika harga asal yang diberi memang melambung tinggi, sangat mudah untuk penjual berpura-pura menawarkan anda diskaun atau harga lebih rendah. Pastikan yang anda membuat perbandingan antara harga yang diberi dengan laporan penilaian sebenar yang disediakan oleh profesional persendirian.
• 'Penilaian yang tidak menentu' – Beberapa ejen yang tak bertanggungjawab mungkin mendedahkan penilaian pada harga yang jauh lebih tinggi dari pihak ketiga. Ini kadang-kadang boleh menjadi satu muslihat dalam menaikkan harga secara tidak beretika. Sentiasa bandingkan harga dengan bank, dan dapatkan penilaian daripada beberapa bank yang berlainan jika anda inginkan kepastian yang nyata.

Kelebihan Dan Kekurangan Hartanah Subsale

Hartanah subsale adalah peluang yang menarik, tetapi ia datang dengan beberapa pertimbangan penting bagi pembeli. Berikut adalah panduan yang mengandungi pro dan kontra yang berguna.

Kelebihan Hartanah Subsale	Kekurangan Hartanah Subsale
Dapat menerokai komuniti yang sudah establish.	Terlampau banyak variasi hartanah akan membuatkan penilaian lebih mencabar.
Selalunya berada di kawasan kejiranan yang matang dengan kemudahan sedia ada.	Selalunya kurang mendapat akses kepada insentif kewangan atau initiatif pembangunan baru.
Penyambungan sering diperbaiki oleh kawasan kejiranan yang matang.	Rumah yang telah diduduki juga bermakna rumah yang telah digunakan/using.
Masa transaksi yang lebih cepat (dapat berpindah masuk pada bila-bila masa) kerana tidak perlu menunggu pembinaan siap atau pembangunan selanjutnya.	Tiada tempoh liabiliti kecacatan untuk membetulkan kerosakan yang dilakukan atau ditinggalkan oleh penjual.
Pasaran hartanah subsale yang besar untuk pembeli meneroka ciri dan peluang yang unik.	Penilainan bank mungkin berbeza daripada harga yang diminta menjadikan jurang pembiayaan.
Potensi untuk mendapatkan pulangan pelaburan yang tinggi dengan mengubahsuai hartanah yang telah lusuh.	Lebih bergantung kepada ejen hartanah  untuk mendapatkan info tempatan yang lebih profesional.
Kawasan kejiranan yang matang jadi tiada peluang pembangunan projek baru yang boleh menganggu komuniti dan pemandangan.	Kemudahan dalam kawasan yang perlu dikongsi boleh menjadi lusuh dari masa ke masa.
Mengelak dari risiko projek terbengkalai seperti yang boleh berlaku dalam pembangunan baru.	Mungkin memerlukan lebih banyak kerja untuk mengubah hartanah lama untuk menjadi kediaman yang anda mahukan.

ni mama akses dari sumber google..

 4. CARILAH SUMBER PEMBIAYAAN

banyak bank tawarkan pinjaman perumahan..korg check la mana mana bank buatla perbandingan k...nak bayar rumah ni lama jadi pilih dgn bijak ya...kene ingat bank hanya bg 90 peratus saja pinjaman..jika umah harga 400k...bank value mungkin murah lg iaitu 370 k..jd? bila cut 90 peratus dah kurang lagi kan? haaa..kat sini fenin tu nak sediakan duit...sediakan la modal banyak banyak k..hehe

carilah bank pembiayaan islam...bank RHB DAN BANK AFFIN OK..

dan pastikan rekod CCRIS DAN CTOS korang clear..kalau tak masalahjuga tuu..

5. CARILAH PEGUAM

peguam ni bende tak wajib tapi baiklah pakai....ade banyak peguam yg offer khidmat hartanah dgn harga berpatutan..carilah dengan rakan rakan tu..tanya semua org ..sapa bole bantu carikan peguam yg berkaliber...hati2 hati ya mama penah dengar kes lawyer boruk ni..hahaha..habis dia tipu client diaa.....tp  jrg la menipu nant diorg juge kene tarik lesen tu kan? 

peguam ni pastikan urusan kite dgn tuan tanah tkde muslihat or tuan tanah terikat dengan law ....tu yg penting..takde la diorg suka suka hati nak naikkan harga tanah tetiber!!

lagi satu..peguam tu nak pastikan dalam SPA iaitu sales purchase takde klausa tersembunyi....kot kite tk faham klausa lawyer bole explain kasi kiteee jelas...maklumla nak beli rumah bukan murahh oo..jangan mudah tertipu!!

6. TANDATANGAN SPA DAN DEPOSIT 

ha...dah serius pilih rumah idaman? apa lagi? setelkan la tandangan dokumen SPA dn bayar la wang deposit tu..hehe..sbb tu nak beli rumah get ready la modal lebih ckit ya..

tapii..sebelum korg sign..check dgn lawyer tu apa apa klausa..teliti betui takut ade bende yang tak disebut seperti contohnya..korg beli rumah tu  tak dimasukkan kos repair semua...atau klausa menyatakan tuan rumah asal kene kuarkan semua barang....kdg kdg berlaku tuan asal tinggalkan banyak harta karun brg lapuk dalam umah..dah satu keje pulak kitee kene tanggalkan semua..jd cek dlm SPA tu ya...kalau nak umah clear  states dlm dokumen umah kene clear!!

 dan...cek juga  deal tu wujud tak? betui ke rumah tu ? takut ade scammer mengaku tuan rumah..jd cek dgn pejabat tanah..di sini pentingnya lawyer...nampak??

7. DAH CLEAR SPA..SAIN MOT LA

MOT ni menyerahkan hak milikla..jd dah sah sah rumah dah jadi milik awak.... so? sain dan baca dgn lawyer elok elok k...cek apa saja term n condition dia...ubah jika perlu...sain juga perjanjian perumahan kalau kata buat loan..kalau byr cash..cek juga..

ok kunci pun dah dapat..so? bolehla mula mendeco ya....

nak lagi cantik pasangla penapis air cuckoo iris ni marveles senang guna..saya agen damansara sudi membantu 0166371460...

semoga perkongsian ini bermanfaat..SELAMAT DUDUK RUMAH BARU!!!!!

ha..ni contoh la cmne fee peguam tu...contoh saja ya..